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工商時報【林殿唯╱綜合報導】

在美國升息預期升溫與美元強勢的情況下,人民幣中間價昨(19)日大貶315基本點,創下2月1日以來的最低價,市場匯價也隨之走貶。但市場分析認為,未來中間價大貶的可能性不高,因為官方會考慮一籃子貨幣轉強來消化部分貶值壓力。

中國人民銀行昨日公布的人民幣中間價為1美元兌6.5531元人民幣,創下近3個月新低,比前一交易日大幅貶值315bp,但市場匯價表現相對淡定。中國外匯交易中心的在岸人民幣(CNY)只貶值87bp,以6.5440收盤,離岸人民幣(CNH)甚至在歷精選優惠經前夜大幅貶值後收復部分跌幅。

分析師普遍認為,美國聯準會前夜發布的貨幣政策會議紀要暗示升息可能性上升,使得美元全面走強,成為導致人民幣中間價大貶的主因。

交易員指出,中間價大幅波動並未明顯提升期權隱含波動率,美國升息預期升溫可能繼續推高美元指數,但中方監管層仍會考慮讓一籃子貨幣轉強來消化部分貶值壓力,中間價持續大跌的可能性並不大。

另有交易員則表示,美元指數雖然很強,但企業似乎不認為人民幣會持續貶值,而且CNY在6.55附近似乎都有大行出手結匯,對於人民幣市場匯價形成一定支撐力量。

華爾街見聞引述加拿大豐業銀行分析師的說法指出,美國可能最快在6月或7月升息,第2次升息則在12月,預估CNY將在年底時貶至6.7左右。

華爾街日報日前的報導曾指出,近期美元回升的形勢與中國經濟前景擔憂等因素,將對人民幣形成一定貶值壓力,甚至可能會導致一度緩和的資金外流再度加劇。

中國央行的數據顯示,從去年11月以來,中國外匯存底連續4個月下滑,12月時外匯存底更暴跌1,079億美元,創下單月降幅新高紀錄,也反映資金外流的壓力。到今年3月時外匯存底才終於止跌回升,小幅增加102.58億美元。
 

 

 

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

隨經濟自2008年金融危機後回溫成長,全球商辦租賃市場也漸走出低迷,空置率大幅下降。根據統計,全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4%下滑至2015年底的12.1%,其中以美國最為明顯。法人表示,商辦空置率下滑代表著企業看好景氣,加上新建商辦大樓有限,預期未來幾年需求仍略大於供給,全球REITs榮景可期。

根據仲量聯行(JLL)統計,全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑,預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中,以美國的下滑最為明顯,商置率為八年來最低,接近景氣衰退前的低點;歐洲空置率也達到了2009以來新低;亞太區則是下滑最少的,加上2016將會有新案持續推出,空置率可能上升至11%左右,但許多主要城市空置率仍非常低。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,美國就業市場持續改善,有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售,這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面,租賃活動復甦,也順勢壓低了西歐市場空置率,像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外,一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下,預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。

商辦需求熱絡也炒熱租金行情,支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料,2016年商辦租金仍然看漲,而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長,租金成長最為強勁的城市是都柏林,預期有近11%的年化成長。

陳雯卿補充,一級商辦供不應求,2015全年租金成長3.7%,例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降,推升租金成長15.6%。亞洲方面,香港成長13.3%、雪梨成長13%、上海成長9.4%,都有強勁漲幅。

美國西岸城市洛杉磯(+9.2%)和舊金山(+7.8%)表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有3%到4%的租金成長。

展望後市,陳雯卿表示,全球商辦大樓供給速度遠不及需求,帶動辦公室租金行情水漲船高,預期未來REITs股利率具走升行情,REITs成長仍可期待。

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