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工商時報【林殿唯╱綜合報導】
在美國升息預期升溫與美元強勢的情況下，人民幣中間價昨（19）日大貶315基本點，創下2月1日以來的最低價，市場匯價也隨之走貶。但市場分析認為，未來中間價大貶的可能性不高，因為官方會考慮一籃子貨幣轉強來消化部分貶值壓力。
中國人民銀行昨日公布的人民幣中間價為1美元兌6.5531元人民幣，創下近3個月新低，比前一交易日大幅貶值315bp，但市場匯價表現相對淡定。中國外匯交易中心的在岸人民幣（CNY）只貶值87bp，以6.5440收盤，離岸人民幣（CNH）甚至在歷精選優惠經前夜大幅貶值後收復部分跌幅。
分析師普遍認為，美國聯準會前夜發布的貨幣政策會議紀要暗示升息可能性上升，使得美元全面走強，成為導致人民幣中間價大貶的主因。
交易員指出，中間價大幅波動並未明顯提升期權隱含波動率，美國升息預期升溫可能繼續推高美元指數，但中方監管層仍會考慮讓一籃子貨幣轉強來消化部分貶值壓力，中間價持續大跌的可能性並不大。
另有交易員則表示，美元指數雖然很強，但企業似乎不認為人民幣會持續貶值，而且CNY在6.55附近似乎都有大行出手結匯，對於人民幣市場匯價形成一定支撐力量。
華爾街見聞引述加拿大豐業銀行分析師的說法指出，美國可能最快在6月或7月升息，第2次升息則在12月，預估CNY將在年底時貶至6.7左右。
華爾街日報日前的報導曾指出，近期美元回升的形勢與中國經濟前景擔憂等因素，將對人民幣形成一定貶值壓力，甚至可能會導致一度緩和的資金外流再度加劇。
中國央行的數據顯示，從去年11月以來，中國外匯存底連續4個月下滑，12月時外匯存底更暴跌1,079億美元，創下單月降幅新高紀錄，也反映資金外流的壓力。到今年3月時外匯存底才終於止跌回升，小幅增加102.58億美元。
工商時報【魏喬怡╱台北報導】
隨經濟自2008年金融危機後回溫成長，全球商辦租賃市場也漸走出低迷，空置率大幅下降。根據統計，全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4％下滑至2015年底的12.1％，其中以美國最為明顯。法人表示，商辦空置率下滑代表著企業看好景氣，加上新建商辦大樓有限，預期未來幾年需求仍略大於供給，全球REITs榮景可期。
根據仲量聯行（JLL）統計，全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑，預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中，以美國的下滑最為明顯，商置率為八年來最低，接近景氣衰退前的低點；歐洲空置率也達到了2009以來新低；亞太區則是下滑最少的，加上2016將會有新案持續推出，空置率可能上升至11％左右，但許多主要城市空置率仍非常低。
中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示，美國就業市場持續改善，有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售，這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面，租賃活動復甦，也順勢壓低了西歐市場空置率，像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外，一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下，預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。
商辦需求熱絡也炒熱租金行情，支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料，2016年商辦租金仍然看漲，而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長，租金成長最為強勁的城市是都柏林，預期有近11％的年化成長。
陳雯卿補充，一級商辦供不應求，2015全年租金成長3.7％，例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降，推升租金成長15.6％。亞洲方面，香港成長13.3％、雪梨成長13％、上海成長9.4％，都有強勁漲幅。
美國西岸城市洛杉磯（+9.2％）和舊金山（+7.8％）表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有3％到4％的租金成長。
展望後市，陳雯卿表示，全球商辦大樓供給速度遠不及需求，帶動辦公室租金行情水漲船高，預期未來REITs股利率具走升行情，REITs成長仍可期待。
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